据第一太平戴维斯近日发布的最新全球优选住宅区域”世界等级指数”报告显示尽管受到金融危机的影响，指数中十个城市的住宅平均价格指数自2005年起仍大幅上升77%。

　　在2011年上半年，这十个城市住宅平均价格指数上升6%，但成熟经济体及新兴经济体之间存在巨大差异。成熟经济体包括东京、伦敦、巴黎、悉尼和纽约，其价格自2005年起上升32%；而同一时期新兴经济体包括上海、新加坡、香港、莫斯科和孟买房价指数攀升了123%。
在成熟经济体中，国际化程度较高的城市比那些限制外来投资购房的城市表现更好。

　　第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬表示：“上海作为新兴经济体中极具代表性的城市，在过往的五到十年来，房地产市场飞速发展并趋于成熟。伴随着市场需求不断增长，住宅市场的价格指数也一路攀升。今年来，虽然今年年初，住宅市场受到宏观调控的影响，年初成交量有所下降，但自二季度起，基于终端客户的需求有所回升，成交量逐步上升。尽管价格增长速度放缓，但并未出现明显松动，仍稳定在高位徘徊。”

　　刘德扬同时指出：“目前在通货膨胀加剧的中国内地市场，高端投资者仍会继续选择上海的豪宅市场作为资金保值的重要手段。”

　　第一太平戴维斯住宅研究部主管Yolande Barnes表示：“很明显，2008年的次债危机，成熟经济体比新兴经济体所遭受的冲击更大。而在成熟经济体中，对新兴经济体较为开放的城市，住宅价格反弹幅度也越大，如伦敦和巴黎。”

　　住宅价格排名

　　根据第一太平戴维斯统计，自2005年起，香港一直都是住宅价格最高的城市，目前其价格高出十个城市平均值107%，比伦敦高出63%，同时也高于第二集团的其他成熟经济体如东京、新加坡和巴黎。在过去五年半中新加坡的住宅价格增长幅度达到123%，排名从2009年的第七位上升至2011年第四位。而孟买作为价格最低的世界级城市，其高端住宅价格比十个城市的平均值低43%。但在同时期涨幅达到154%，在这十个城市中涨幅最高。略领先于涨幅第二的上海，后者为143%。

　　与孟买、新加坡和上海耀眼的表现不同，纽约住宅价格涨幅仅有7%。在整个区间段中，一些城市的增长始终保持稳定，而另一些城市的表现则有明显起伏。

　　租金表现截然不同

　　第一太平戴维斯全球租金排名，比较了各个城市短期居住或搬迁所需租金。在这十个城市中，伦敦的租金最高而孟买最低。在公司搬迁及业务扩张的过程中，除去办公楼租金成本，住宅租金成本不仅会影响外籍员工的租金和搬迁预算，还可能将影响本地员工的工资收入。

　　租金最高的五个城市包括伦敦、巴黎、香港、东京和新加坡，主要是由于来自国内与公司需求强劲。同时由于信贷紧缩，不少潜在买家只能转为租赁物业居住。

　　平均租金有所上升，但相对资本总值而言，上升幅度缓慢，从而拉低投资回报率。虽然成熟经济体和新兴经济体租金增长幅度不同，但没有资本总值的增长差异那么明显。这意味着新兴经济体的投资行为更着眼于资本价值的上涨，新兴经济体的租金回报率较成熟经济体进一步收窄。而在成熟经济体中投资行为更强调租金回报。

　　Barnes表示：“指数中十个城市之间的共同点甚至比其所在国家内城市之间的共同点还要多。它们未来的表现将取决于它们是否将继续成为适宜居住、工作及投资的城市。我们预计，一部分新兴经济体采取的市场紧缩措施将于2011下半年取得成效。因此，尽管其价值在今年仍将有进一步增长，但涨幅有限。”

　　“同时，成熟经济体中的东京和悉尼在地理环境上很适宜中国及远东的投资者，但在投资者准入方面还需要进一步放开。”

　　“全球的富有人群似乎仍然看好伦敦和巴黎的住宅市场，认为他们是安全的资金‘避风港’。”