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    昨天在北京出席京交会的香港财政司司长曾俊华，回应上周末所发出的“香港楼市冰火论”时再强调，外围经济波动，希望市民在购置房产方面量力而为，各方面都需要小心。
　　今年3月，香港楼市买卖达11400宗，是2010年11月以来最高记录，4月的交易总数也高于8200宗。而楼价更在2月之后急速回升，初步数据显示，4月的整体楼价比去年12月累计上升8%，已超越去年6月高位的4%，与1997年的高峰相比更高出13%。

　　楼价猛涨，香港市民的供楼负担大大加重。今年第一季按揭供款与私人住宅住户收入中位数的比例，即所谓置业购买力指标已经达到46%。如果按揭利率回升至较正常的水平，该比例将会大幅超越50%的长期平均数。(来源:南方都市报南都网)

　　香港财政司司长曾俊华认为，在世界经济疲弱、不稳定性正累积的背景之下，近期楼市的急速反弹与宏观经济情况绝不匹配，情况并不健康，“这次反弹提醒我们，低息及流动资金充裕的环境仍然存在，楼市很容易会再次出现不理性亢奋的情况。”

　　他担心，欧债形势恶劣，万一欧美央行为刺激经济进一步采取宽松措施，将会进一步增加亚洲资产泡沫的风险。楼市夹在冰与火之间，极有可能出现大上大落，尤其5月以后，楼市气氛转淡，楼价也缺乏明显的方向，与过去数月的急速反弹形成强烈对比。面对这种“过山车”的情况，曾俊华表示，“令人忧虑”。

　　因此，曾俊华昨天再发出警告，因为外围经济波动，在香港准备置业的市民，需要看清楚自己的能力，各方面都要小心一点，“我们密切留意现时的情况，看看需要做什么，我们会推出适当的措施。”但他并没回应将会采取何种措施，仅表示届时将会公布。
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