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曾俊华表示，“冰”，是环球经济疲弱，外围不稳定的因素已累积到危险的水平。他说，最近，欧洲多国的政局发展，替欧债危机增添了不少不明朗的因素，对全球金融稳定构成重大的威胁。香港作为高度外向型的经济体，自然难以独善其身。他预计，今年香港本地生产总值只会有1至3%的实质增长，低于过去10年的平均增幅。

　　他表示，外围风险逐步升温，加上本地经济放缓，定必为金融及资产市场带来下行压力。近期股票市场出现动荡，正好证明这一点。

　　曾俊华表示，“火”，是低利率和流动资金充裕的环境。他说，即使环球与本地经济仍然面临严峻的挑战，但在低息环境长期持续、流动资金充裕的推动下，累积的购买力受到释放，刺激本地楼市成交自2月起大幅反弹。

　　他指出，在3月送交土地注册处登记的住宅物业买卖合约共有11400宗，是2010年11月以来最高；今年4月的整体楼价较去年12月累计上升8%，已超越去年6月高位4%，相比1997年的高峰更高出13%。

　　曾俊华表示，在环球经济疲弱、不稳定性正累积的背景之下，近期楼市的急速反弹与宏观经济情况绝不匹配，情况并不健康。这次反弹适时提醒我们，一日低息及流动资金充裕的环境仍然存在，楼市很容易会再次出现不理性亢奋的情况。

　　他指出，楼市夹在冰与火之间，极有可能出现大上大落，对整体经济和金融稳定造成严重的冲击。他说，事实上，受近期外围环境转差和环球股市出现调整所影响，楼市气氛在5月显着转淡，楼价亦缺乏明显方向，与过去数月的急速反弹形成强烈对比，“楼市这种犹如‘坐过山车’的情况，实在令我担忧”。

　　曾俊华表示，为了确保楼市健康平稳发展，政府在过去两年推出各种短、中、长期的措施以增加土地及住宅供应。在25日，亦宣布进一步增加住宅用地的供应，这对市场来说是一个明显的信息，政府增加土地供应的决心是不容置疑的。

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