学内地香港首推限购项目
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仅面向持有香港身份证的申请者
香港楼价全线超越1997年高峰,引发不少香港人对楼价的担忧。近日,非政府机构的香港房屋协会发布公告称,为遏制炒家及帮助真正有需要的人士,房协新推出的私人楼盘将仅面向持有香港身份证的申请者。香港当地媒体指出此举是“首度引入港版内销房概念”。
每位认购者限购一个单位
据悉,香港房屋协会在公告中规定,不接受公司名义的认购申请,并且每位认购者只限购买一个单位,但并无转售限制。据悉,此次推出的“喜雅”是香港市区重建住宅项目,位于九龙深水埗,首批提供60套单位,建筑面积在51-70平方米,为两室或三室格局。以建筑面积计算,每平方米均价为7.4万元港币左右。
地产经济学家邓浩志认为,按照香港房屋协会的性质以及所推出的楼盘来看,“喜雅”应该是类似于“限价房”的楼盘,对购买“限价房”的人群做出限制,是为了更好地保障当地居民的需求。另外,前段时间香港楼盘确实出现许多内地投资者,房协发出这样的公告,也可能是因为内地投资者挤占了当地资源。
目前楼价超过1997年高峰
其实早在去年,香港就对非香港本地买家进行限制,如非香港本地买家在香港买楼,其首付按相应标准上调10%。但那次的调控,大多数人认为是形式多于内容。目前香港楼价已全线超越1997年的高峰,反映香港楼价的中原城市领先指数已报103.35点,升破1997年10月19日102.93点的纪录。香港特区政府官员连日发出预警,香港金融管理局总裁陈德霖称,近月楼市再度飙升,但未来楼市是否持续上升仍有很大不确定性,该局会在有需要时再推出调控措施。
香港候任特首梁振英曾提出“港人港地”的施政方针,建议当市场过热时,规定土地兴建楼房后只可售予香港居民。邓浩志认为,该提议只会在楼价到达极端情况时才可能使用。这个提议表面看,是维护了香港居民的权益。但实际上也压缩了住宅客户群,开发商的利益将受损。如果真的实施,二者很难找到一个平衡点。