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香港红磡旧区爆收楼大战 成为城中富豪角力场

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中新网4月26日电 据香港星岛日报报道，香港市区旧楼有价，红磡区一列逾50年的旧楼，竟成为城中富豪角力场；有“澳门李嘉诚”之称的柯为湘、旗下九建刚申请强制拍卖区内环福街等一批旧楼，旋即掀起“业权保卫战”，拒绝卖楼的小业主大有来头，包括老牌发展商“工厦大王”钟明辉及“凶宅大王”陈应佳等，陈氏更晋身旧楼钉王，于两年前以低价“落钉”，现时身价更以倍数飙升。

据知情人士透露，九建过往曾多次与钟明辉及陈应佳等商讨收购，但一直谈不拢，最终须透过强拍解决。

近年积极收购市区旧楼开拓土储的九建，将目标瞄准红磡区一列楼龄逾50年的旧楼，据土地审裁处最新强拍申请，九建等刚申请强拍环安街、环顺街及环福街一批旧楼，申请文件曝光，更显示出原来一列外表平平无奇的旧楼，骨子里却是多名城中名人大打业权战的战场，各方主角不但大有来头，更是行内各具擅长投资老手。

据文件显示，昨日申请的两宗强拍个案，申请公司同为EVERSOUNDINVESTMENTSLIMITED(恒大投资有限公司)，董事包括柯为湘，吴志文、黎家辉、杨国光及柯沛钧，其中柯为湘正是九建主席，柯沛钧则为其儿子。

其中一份申请为环安街22及24号、环顺街1号及环福街2号一列旧楼，九建已收齐逾80%业权，不过，不肯出售业权的小业主，却陆续曝光，其中包括钟明辉及钟正文持有的天台，就被申请强拍，而钟明辉为老牌发展商、早在6、7年已发展本地工厦的益新置业董事。

据了解，是次获收购的物业，是益新早年发展的住宅，但一直持有天台等部分业权而未有出售，已持有逾50年，终辗转须以强拍，以决定全数物业业权谁属。

此外，该旧楼其中一个地铺，则由“凶宅大王”陈应佳持有，亦成为今次强拍的小业主之一。

陈应佳接受查询表示，是次涉及红磡环安街2号地铺是他于约两年前购入，当时作价约200万元。购入铺位不久，即获田生地产提出以约1100万元收购，更付出5万元作为“诚意金”。当时他亦肯首售出地铺，并接受田生的订金。后来田生地产突然放弃收购，并由柯为湘儿子柯沛钧接手收购，而金额下降至约600万元。陈应佳指出，由于价钱未符合目标价，故此收购事宜“不了了之”。

被问及他是否“落钉”等待财团收购。他透露，当初购入地铺拟作长收租，现时租予一家建筑公司，月租约1.3万元。土地注册处数据显示，陈应佳于2009年8月以203万元购入物业。

数据更显示，地铺上手业主为利沣纺织的彭浩丰，他于2008年以472万元“摸货”以个人名义购入物业，惟持货一年多后以203万元予陈应佳，账面蚀达269万元。


据了解，上述红磡“环字”旧楼群于约一九六○年落成，楼高约九层，九建一直静静收购，自今年年初已多番申请强拍区内6个地段进行强拍，上周再申请红磡环景街及环顺街3个地段强拍，昨日再增加两宗申请，令短短4个月间录多达11宗申请。

而项目将可打造成区内大型重建发展，估计若全数收购完成，重建地盘面积将达逾4万方呎，估计可建逾30万方呎。

事实上，九建于去年初起计划在红磡“环字八街”中其中四街展开重建项目，包括环安街、环顺街、环景街及环福街，其间九建更一度因收购事宜与田生对簿公堂，最终双方达成和解。

有业内人士分析，上述旧楼于收购八成余即申请强拍，可见发展商与过往不同，未必再愿意以高价收购，诱使业主出售更多的业权.

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